三浦市に新築戸建てを購入まで〜購入申し込みその②〜

申し込んでみてわかったこと

前回は三浦市に新築戸建てを見にいき、申し込みますと意思を伝えたところでした。

さてそうすると色々と書類の確認とサインを書いていくのですが

まずは申込み書ですね

そこで知ったのが初めに物件価格の5％から10％の申込証拠金が必要で、私の場合はおおよそ200万円前後…。私が全く知識なかったので焦ったところです。。

いや〜

ローン組めば買えると思ってたから焦りました。

一応手持ちはあったので大丈夫だったんですが、購入後のことも考えて予算を出してたので、買ってからが大変だなと思うのでした。

このお金は購入時の支払い含まれますので、すでに200万円お支払いみたいになります。

なので手数料とかではないのでまぁいいかと思いました。

しかし買い手の不都合でキャンセルになる場合などは返ってこないので注意が必要です。

ローン組む際に申告漏れとかよっぽど悪質だったりとかの場合なんですかね。

あとは一括で買うにしても、やっぱりいらないとかだと販売会社が不利益になるので、そういったことが起きないようにということなんだと思います。

プラス購入時にかかる費用ですが、購入時に手数料や費用がいくつかかかります。

登記するための司法書士費用や火災保険など諸費用がかかり、200万前後とのこと。

私の場合は内訳として

・印紙代

・事務代行手数料

・固定資産（販売会社がその年の固定資産税を支払っているので、物件引き渡しからの日割り）

・ローン事務手数料（用意されたものを確認サインや印鑑のみで、私は手続きはお願いしたので）

・登記費用と司法書士

・火災保険（概算で見積もられていたので保険内容で変動）

私の場合は販売会社が直なので仲介手数料はかかりませんでした。上記の通り大体200万円くらいなんですが、以前の仲介会社の担当から聞いていたのは仲介手数料を入れた諸費用で大体300万と言われていたので100万くらい安く済んだことになります。

別に仲介でも良かったのですが、欲しい物件を買うにあたり諸費用が安く済んだのはラッキーでした。

ローンも審査して通るか確認しなければならないので、販売会社が勧めてくれた横浜銀行とSBIネット銀行にお願いしました。仲介会社の紹介物件の時にみずほ銀行で仮審査を通していました。今の物件価格以上の物件で通っていたので多少大丈夫だろうという感覚はこれに関しては持っていました。

仮審査を申し込み後も、申告漏れがあると審査に落ちて物件が買えない、または申込証拠金が戻らないなって事態が起きると、平凡ピープルの私はダメージでかいので正確に記載し、事後でこれ大丈夫？ってことがあれば販売会社のローン担当に相談して慎重に進めることに私はしました。

諸々説明を受けて今日に申込証拠金の一部10万円が必要とのことで、車でコンビニに連れて行ってもらい引き出して渡しました。

側から見たら脅されて現金を引き落とした人みたいだなと自分では思ってました。

それに今日10万円？いきなり？大丈夫？なんて疑いの気持ちも持っていたり。

私疑り深いんです…。

ということで10万円を渡し領収書を貰いこの日は帰るのでした。

内心、申し込んじゃったよ、大丈夫かな？

物件も建っていないし、通勤時間も長くなります。

まだ経験できないので漠然とした不安があるも、ワイフの喜ぶ顔に満足する帰路の電車の車中でした。

次回は家が立つまでの経過を記したいと思います。

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