三浦市に新築戸建てを購入〜住むまで①〜

まずは申込証拠金とローンの仮審査待ち

前回は申し込みして10万円のお支払いをしたのですが、次のステップはローンの仮審査待ちと、残りの申込証拠金の準備をします。

前回にある程度のスケジュールを教えてもらってます。まずは申込証拠金の残金を販売会社に1週間くらいで振り込むことになります。それとおおよそ2週間で仮審査の結果確認してローン申込銀行を確定して本審査をしてもらうというところになります。

これらはここまでにはこうしてください的な感じなので、突然都合で伸ばしたりはあまりできなそうです。

さて申込証拠金ですが、結婚式などもありますし…。ということでおおよそ物件価格の3.5%くらいにしてくれました！

これも販売会社からの直接購入のメリットになるんでしょうか。融通を聞かせてくれてありがたかったです！！

手持ちで1週間以内に残金を振り込みこちらは完了！

さて次はローンの仮審査です。

私の場合は、仲介で物件を探している段階でみずほ銀行で今回の購入価格以上の仮審査は通っていました。今回お願いする横浜銀行とSBIネット銀行で仮審査が通らない場合も最悪は逃げ道はありました。（しかしながらみずほ銀行は仮審査が通った通知もらっただけで金利等は不明なとこがちょっと不安要素がありお願いしたくなかった…。物件が変わると金額が借入の金額も、場所や物件で変わるので注意はあります。これだけ借入できる人くらいの証明です。）

まずは横浜銀行さんで仮審査が通ります。期間は5営業日くらいだったと思います。

SBIネット銀行の結果はそこから2営業日くらいだったでしょうか。

仮審査の結果は、両方ともOKですが、SBIネット銀行は条件付きになりました。

条件1は全額融資、オートローン完済・ワイフと同居するための家の購入であること

条件2は自己資金200万円、オートローン完済・ワイフと同居するための家の購入であること

どちらも自己資金があるかないかで条件は同じ？と思うかもしれませんが金利が0.1％くらい違います。

さてどうしようかなと。

結婚式と引越し準備を考えるとさらに手持ちが少なくなるのは痛かったので、申し訳ないと思いながらも実家に頼ることにし、自己資金200万円で金利が一番少ない方を選択しました。

個人的には、金利は少なければ少ないほど人生のメリットはあると思っていて、金利が少ない分の残るお金をどうするかが大事だと思っています。長期で見ると0.1％でも結構違いが出ますからね。ですので今回はそのような選択をしたわけです。

しかしながら、両親に頼ることは心苦しく、できれば今まで苦労してきたので自分たちのために使って欲しいと思う次第です。ですのでなるべく早めに両親には返していきたいと思います。

ワイフのお兄さんも戸建てを購入しているんですが、住宅ローン関係で結構苦労したみたいで、私は販売会社にお願いしているせいか、書き物と書類準備で待つだけで済んでいます。これから苦労があるかもしれませんが、引き続き引越すまで頑張りたいと思います。

前回　次回

三浦市に新築戸建てを購入まで〜購入申し込みその②〜

申し込んでみてわかったこと

前回は三浦市に新築戸建てを見にいき、申し込みますと意思を伝えたところでした。

さてそうすると色々と書類の確認とサインを書いていくのですが

まずは申込み書ですね

そこで知ったのが初めに物件価格の5％から10％の申込証拠金が必要で、私の場合はおおよそ200万円前後…。私が全く知識なかったので焦ったところです。。

いや〜

ローン組めば買えると思ってたから焦りました。

一応手持ちはあったので大丈夫だったんですが、購入後のことも考えて予算を出してたので、買ってからが大変だなと思うのでした。

このお金は購入時の支払い含まれますので、すでに200万円お支払いみたいになります。

なので手数料とかではないのでまぁいいかと思いました。

しかし買い手の不都合でキャンセルになる場合などは返ってこないので注意が必要です。

ローン組む際に申告漏れとかよっぽど悪質だったりとかの場合なんですかね。

あとは一括で買うにしても、やっぱりいらないとかだと販売会社が不利益になるので、そういったことが起きないようにということなんだと思います。

プラス購入時にかかる費用ですが、購入時に手数料や費用がいくつかかかります。

登記するための司法書士費用や火災保険など諸費用がかかり、200万前後とのこと。

私の場合は内訳として

・印紙代

・事務代行手数料

・固定資産（販売会社がその年の固定資産税を支払っているので、物件引き渡しからの日割り）

・ローン事務手数料（用意されたものを確認サインや印鑑のみで、私は手続きはお願いしたので）

・登記費用と司法書士

・火災保険（概算で見積もられていたので保険内容で変動）

私の場合は販売会社が直なので仲介手数料はかかりませんでした。上記の通り大体200万円くらいなんですが、以前の仲介会社の担当から聞いていたのは仲介手数料を入れた諸費用で大体300万と言われていたので100万くらい安く済んだことになります。

別に仲介でも良かったのですが、欲しい物件を買うにあたり諸費用が安く済んだのはラッキーでした。

ローンも審査して通るか確認しなければならないので、販売会社が勧めてくれた横浜銀行とSBIネット銀行にお願いしました。仲介会社の紹介物件の時にみずほ銀行で仮審査を通していました。今の物件価格以上の物件で通っていたので多少大丈夫だろうという感覚はこれに関しては持っていました。

仮審査を申し込み後も、申告漏れがあると審査に落ちて物件が買えない、または申込証拠金が戻らないなって事態が起きると、平凡ピープルの私はダメージでかいので正確に記載し、事後でこれ大丈夫？ってことがあれば販売会社のローン担当に相談して慎重に進めることに私はしました。

諸々説明を受けて今日に申込証拠金の一部10万円が必要とのことで、車でコンビニに連れて行ってもらい引き出して渡しました。

側から見たら脅されて現金を引き落とした人みたいだなと自分では思ってました。

それに今日10万円？いきなり？大丈夫？なんて疑いの気持ちも持っていたり。

私疑り深いんです…。

ということで10万円を渡し領収書を貰いこの日は帰るのでした。

内心、申し込んじゃったよ、大丈夫かな？

物件も建っていないし、通勤時間も長くなります。

まだ経験できないので漠然とした不安があるも、ワイフの喜ぶ顔に満足する帰路の電車の車中でした。

次回は家が立つまでの経過を記したいと思います。

前回　次回

三浦市に新築戸建てを購入まで〜購入申し込み〜

覚悟を決めて申し込み

前回はワイフに買っちゃう？

って言ったところでした。

ワイフの反応は『えっ、えっ、い、良いよ』

でした。

仲介担当に紹介してもらった時は持ち帰って質問やらしてたので、今回も当日に決めるとは思っていなかったようです。

物件自体は建っていませんが、同じような物件を見て雰囲気が良かったこと、前に見た物件より不安要素が少ないこと、ワイフが大変気に入っていることが即決するに至る理由です。

ちなみに前回の不安要素ですが

海まで徒歩3分で近く、海抜もおそらく10メートル未満。津波が来たらの不安。

パイン材の床。掃除やシミ付きの不安。

金属サイディングで黒。褪せてきた時のサビや吸収する黒なのでなんか暑さや質感が不安。

駐車場は一応2台だが、凹みの空間に普通車がギリ停められる感じと、もう一台はおそらく軽でも無理（バイク二台はギリ？）。そもそもの目的が達成できない不安。

候補2棟のうち1棟が決まったことで、焦って決めるほどの物件ではないと思ったところもありました。決めた時に売れていたら縁がなかった程度に思えたことが大きいでしょうね。

しかし、今回の物件は

駐車場2台分は確実◎

そのほかに多少庭があるのと1階部分にウッドデッキがある◎

海抜は20メートル以上◎

床は普通◯

外壁はタイルっぽい感じの樹脂になるのかな◯

ただ金額は1,000万円以上高いです😂

毎月の支払いは数万円上がるから気になったのはあります。

だいたい100万上がると毎月2千円ちょい返済額が上がる感じかな。

なので毎月２万円↑

今の生活と比較して、ローシミュレーションしてもらうと今払っている家賃より安い。そこにバイク2台分の駐車場台を払っているので毎月の住まいとバイク駐車場、いわゆる家賃に当たるものとして支払いは今よりも下がります。固定資産税を毎月で割ってローンに加味しても下がる試算にはなります。

これらを加味して私はワイフの気持ちも確認しました。

そしていよいよこの言葉を言うのです

あの家買いたいです

家を買う宣言をどうすれば良いかは初めてでわからないので実際は

買いたいと思ってるんですがどう進めたら良いですか？

でしたけどね。

さて、次回からは家に住むまでを記録していきたいと思います。

前回　次回